剛剛過去的第三季度，深圳辦公樓市場的表現如何？

10月9日，仲量聯行最新發布的報告顯示，今年第三季度深圳甲級辦公樓市場整體租賃活躍度有所回落，供需關系持續承壓，全市甲級辦公樓凈吸納量約為12.5萬平方米，租金繼續下行。不過，部分企業正利用租金回調的窗口期，以更具成本效益的方式升級辦公空間。與此同時，出海賽道與科技企業的發展帶動了結構性回暖，成為推動需求端修復的重要力量。

報告顯示，從行業需求分布來看，科技企業仍是深圳甲級辦公樓市場需求的主力，貢獻了約三成租賃成交面積。消費電子、人工智能應用、數字營銷等細分領域表現較為活躍，帶動科技園、前海等區域出現整層及以上規模的租賃成交。仲量聯行華南區與華西區商業地產部負責人李文杰表示：“隨著深圳科技企業加速向價值鏈高端轉型，越來越多的企業更加重視研發迭代效率、團隊協作質量以及與產業生態的聯動。這一趨勢直接推動了對集中化、靈活性強且能彰顯企業文化的高品質辦公空間需求。”

此外，隨著全球布局不斷深化，深圳消費電子企業的出海勢頭顯著，成為辦公市場需求修復的新興驅動力。多家具有全球銷售網絡的頭部及新興消費電子企業于第三季度新租或升級至甲級辦公樓，合計面積超過10000平方米，主要用于海外營銷、品牌管理及跨境商務拓展等關鍵職能。

報告顯示，未來12個月深圳甲級辦公樓市場預計將有超過百萬平方米的新增供應入市。短期內，市場供過于求的格局仍將延續，空置率或維持高位，租金下行趨勢或將持續。仲量聯行研究部資深董事、中國區物流地產研究負責人曾麗指出：“深圳出海企業已從渠道鞏固階段，邁向品牌打造與本地化深耕。這不僅推動企業擴充出海相關團隊，也帶動了海外營銷、支付結算、跨境物流等配套服務企業加速布局。這類企業更傾向于選擇資源配套完善、貼近核心客戶的高品質辦公空間，預計相關需求將保持較強韌性，成為深圳辦公樓市場的重要增量來源。”

此外，深圳近期出臺相關政策，鼓勵在符合規劃和安全規范的前提下，靈活調整存量辦公樓用途，允許部分商辦物業臨時轉換為酒店、醫療、養老及保障性住房等功能。這一舉措有望推動辦公樓運營模式多元化，緩解階段性空置壓力。