地產板塊20日盤中發力走高，截至發稿，大悅城、中華企業、城投控股、合肥城建等漲停，招商蛇口、招商積余漲超7%。

近日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門聯合發布新政，延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策；央行同金融監管總局將商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%，助力去庫存與市場盤活；金融監管總局2026年監管工作會議要求，推動城市房地產融資協調機制常態化運行，助力構建房地產發展新模式；財政部、國家稅務總局延續實施公共租賃住房稅收優惠政策。因城施策方面，上海支持存量商辦樓宇改造為養老設施，鼓勵發展新業態新模式新場景；深圳正式推出“安居創業幫扶計劃”，提供三年階梯式租金支持專屬福利。

開源證券指出，2025下半年以來，銷售市場整體表現平淡，雖然11月—12月放棄年末沖刺開啟促銷回款，住宅銷售均價降幅超10%，但在2024年高基數下單月銷售數據仍不及預期，市場觀望情緒較濃，房地產市場延續低位盤整行情。12月以來，二手房增值稅率下調，商業用房貸款最低首付下調，北京也再次放寬限購，政策面整體較寬松。

華源證券認為，2026年，三大趨勢值得期待：1）房地產調整有望進入尾聲：復盤全球主要經濟體房地產危機，平均跌幅35%，平均調整時間6年，當前我國實際房價調整的長度與深度均已相對充分。2）“好房子”結構性機會：我國房地產市場進入結構分化階段，中央層面高頻提及建設好房子，在政策導向和供需結構變化的契機之下，高品質住宅或將迎來發展浪潮。3）香港樓市復蘇延續：在多重利好因素的共同推動下，香港私人住宅市場情緒已逐步修復，且有望迎來進一步復蘇，港資地產發展商有望迎來新一輪價值重估。