3月10日，杭州錢江世紀城核心區一宗低密宅地經過23輪競價后，由杭州保旭置業有限公司以總價15.86億元斬獲，成交樓面價達38084元/平方米，溢價率16.11%。

杭州保旭置業有限公司為保利發展旗下公司。就在3月6日，保利發展旗下另一家公司剛剛以32.24億元奪得杭州上城區城東新城一宗宅地。

5天之內，保利發展在杭州買地豪擲48.1億元，發力布局杭州樓市，彰顯出央企龍頭房企在長三角高能級城市的深耕決心。

具體來看，錢江世紀城地塊的容積率為1.8，是所在板塊近10年容積率最低地塊，可建面積4.16萬平方米。按周邊在售項目7-10萬元/平方米水平匡算，地塊可提供貨值約為20億元-41億元。保利于3月6日所拿的城東新城地塊容積率為2.2，可建面積7.17萬平方米。按周邊在售項目6萬元/平方米-9萬元/平方米的水平匡算，地塊可提供貨值約為43億元-64.5億元。保守估計，這兩宗地塊可以為保利發展提供至少60億元的貨值儲備。

綜合第三方平臺的統計數據，2025年，保利發展在杭州全口徑銷售額超過100億元，躋身杭州房企前十。

中指研究院華東大區常務副總高院生分析指出，保利發展5天之內連奪杭城兩宗核心區宅地，布局核心城市的戰略意圖清晰。杭州土地市場“少而精”的供應策略與房企“穩而準”的投資策略形成共振，核心區資產的稀缺價值與抗風險能力在當下市場中愈發凸顯。

作為央企龍頭，保利發展的拿地底氣源于其良好的財務基本面。公告顯示，2025年保利發展實現營業收入3082.61億元，剔除減值后歸母凈利潤約52億元。截至2025年三季度末，保利發展剔除預收款的資產負債率為63.29%、凈負債率65.02%、現金短債比1.61倍；資產負債率73%，已連續4年下降，較歷史高點回落約5個百分點。

從熱度表現來看，高院生認為，相比于2025年錢江世紀城板塊出讓的宅地，本次地塊的成交熱度有所下降。自2025年四季度以來杭州市場流速放緩后，房企拿地更加理性謹慎，加之此次出讓的地塊狹長，加之北面機場高速、東面博奧路的噪音影響，導致溢價率并沒有很高，但地價最終仍然達到3.8萬元/平方米，高于周邊的綠城麗香庭項目。

此次保利落子杭州世紀城南，恰逢杭州樓市回暖與供地收縮的雙重背景。杭房數據顯示，3月9日杭州二手房下單量達294套，已超2025年4月日均270套的水平；周末新房售樓部人氣旺盛。供地方面，2026年杭州計劃出讓經營性用地6000畝，較2025年的7638畝下降約21.45%。