近年來，多地持續推進住房“以舊換新”工作，發力激活存量住房和新建商品住房市場，助力住房需求釋放。

3月12日，深圳市房地產中介協會發布消息，在龍華區住房和建設局指導下，深圳市房地產中介協會聯合房地產開發企業、中介機構開展龍華區商品住房“以舊換新”活動。參與對象包括計劃出售本市已有商品住房且有意愿購買龍華區新建商品住房的居民；自愿參與活動且在龍華區有在售商品住房項目的房地產開發企業；自愿參與活動的房地產經紀機構。

記者梳理發現，就在深圳市場，“南山換房易”以舊換新專項活動于去年12月中旬啟動，并取得一定的銷售成績。當時，樂有家研究中心的數據顯示，從置換的總價及面積段變化來看，換房客戶大多是賣出“低總價小面積”的舊房，買入“高總價大面積”的新房源，其中賣出舊房總價在300萬元以內的客戶，大多選擇購買300萬至800萬元區間的新房源。賣出總價在300萬至500萬元的客戶，新房源更多選擇了500萬至800萬元。數據也顯示，部分舊房賣出高總價的客戶，賣房后可能基于家庭抗風險能力、經濟能力等眾多因素，選擇了低一等級的總價區間。另外，在深圳限購政策放寬后，部分家庭可能“拆一為二”，將高總價但居住舒適度一般的舊房賣出后，選擇購入多套新房源，一套居住一套出租。

記者在深圳多區采訪時發現，不少二手房的房源掛牌價在近一年的時間里多次下調。多位購房者表示，自己礙于手上的二手房難以賣出，從而打亂了置換計劃。有分析人士表示，“賣一買一”的換房需求十分活躍，也助推樓市整體輪動。2026年各地或有更多舉措助力降低交易成本來打通換房鏈條。滿足改善型需求的大戶型、高品質住宅將有更多需求。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，住房“以舊換新”不僅優化住房結構，也能打通新房及二手房交易鏈條，激活市場流動性。在他看來，2026年住房“以舊換新”仍將作為各地存量消化工作的重要抓手，為促進需求潛力的釋放提供助力。未來，各地可以擴大政策覆蓋面，將非住宅類房產（如商辦用房）納入置換范圍，盤活存量商業資產。另外，各地也可以針對“老破小”房源成立專門的收購公司，促進住房“以舊換新”的規模擴大，并據此形成“收購—改造—租賃”閉環，提升資產利用效率。

嚴躍進還建議，從統一大市場的角度來看，城市群、都市圈可以建立統一的住房“以舊換新”信息平臺，整合房源、評估、交易、補貼申領等功能，減少住房“以舊換新”過程中的信息不對稱問題。