日前，越秀房產信托基金 (00405.HK) 公布2025年全年業績，整體經營保持韌性，收入總額為18.56億元（人民幣，下同）。平均融資成本為3.61%，創近三年新低；平均付息率3.77%，同比下降76個基點，剔除匯兌虧損的融資成本同比減少約1.52億元。

在2025年12月31日，物業整體出租率為82.1%。公司致力于優化資產組合，在去年第四季度出售越秀金融大廈50%權益，回籠約53億元現金，提升財務靈活度。

國金中心年內新簽15702平方米，推出7403平方米帶裝修單元，去化周期約36天，去化率接近72%。引進優質租戶包括兩家財富世界500強背景企業、一家財富中國500強企業、一家全球龍頭航運企業和一家知名互聯網背景文體娛樂企業，續租34294平方米，續租率86%，留存優質租戶包括六家財富世界500強企業和一家外國領事館。

廣州四季酒店年內首批改造客房入市，平均房價為2260元，同比提升5.8%，平均入住率為77.7%；每間可供出租客房收入 (RevPAR) 為1756元，同比增長0.9%；RevPAR競爭指數為110.0，在奢華酒店競爭群組中保持較領先的市場地位。

白馬大廈引入廣州、深圳和東莞核心產業集群優質客戶，帶動全年新簽5808平方米，一樓實現近五年首次滿租，二樓出租率創近六年新高。期內組織22家原創品牌亮相日本東京時尚產業展及中國國際服裝服飾博覽會等專業展會；開展“白馬時尚行?邊貿供應鏈對接會”，與新疆烏魯木齊十家批發市場建立“粵新服飾產業鏈供采合作聯盟”。全年累計接待517個采購團，累計接待采購商近1.3萬人次，其中包括來自法國、越南等19個外商團，促成采購金額達3.2億元，期末出租率為96.0%。

越秀房產基金主席及非執行董事江國雄表示，2025年是越秀房產基金上市20周年，管理人鞏固優勢，戰略性搶占市場份額，以出租率為優先考慮，強化風險管控穩定續租，匹配市場需求增強產品競爭力，投入資本性改造確保資產保值增值，在充滿挑戰的市場中穩定經營基本面，為全年經營收入提供堅實支撐。與此同時，基金優化資產組合，適當降低寫字樓業態占比，并敏銳捕捉有利融資窗口，先后成功發行全球首筆上市 REITs“熊貓債”及基金首筆綠債。全年融資成本創近三年新低，有效支撐整體分派水平。

越秀房產信托基金于2005年12月21日在香港上市，為全球首只投資于中國內地物業的上市房地產投資信托基金。截至2025年12月31日，越秀房產基金的物業組合共有十項（包括一項合資格少數權益物業），分別位于廣州的白馬大廈、財富廣場、城建大廈、維多利廣場、廣州國際金融中心、越秀金融大廈，位于上海的越秀大廈，位于武漢的武漢越秀財富中心、星匯維港購物中心，位于杭州的維多利商務中心及位于香港的越秀大廈。不包括越秀金融大廈，物業總建筑面積約為97.4萬平方米，物業類型包括甲級寫字樓、商業綜合體、零售商業、酒店、服務式公寓、服裝專業市場等。