全球最牛房地產市場遭遇信任危機。

在中東緊張局勢持續升級的背景下，阿聯酋房地產市場的交易活動大幅減弱，地產股遭遇猛烈拋售，阿布扎比最大的上市開發商Aldar Properties股價自沖突爆發以來跌幅超33%。高盛表示，區域不確定性加劇開始對當地房地產需求造成壓力。

局勢方面，據央視新聞最新報道，當地時間18日2時30分左右，位于伊拉克首都巴格達“綠區”的美國駐伊拉克大使館遭襲。本輪美以伊沖突以來，美國駐伊拉克大使館已多次遭襲。另據新華社報道，伊朗總統佩澤希齊揚18日凌晨發表聲明，就伊朗最高國家安全委員會秘書、伊朗伊斯蘭議會前議長阿里·拉里賈尼遇害表示哀悼，并誓言復仇。佩澤希齊揚高度評價拉里賈尼任職期間的貢獻。他表示，作為最高國家安全委員會秘書，拉里賈尼全力促進地區和平與安全，增進伊斯蘭國家之間的友好關系。他的去世是難以彌補的巨大損失，兇手必將受到嚴懲。

此外，美軍中央司令部17日晚稱，美軍“數小時前”使用多枚重達5000磅（約2.7噸）的鉆地炸彈襲擊霍爾木茲海峽沿岸的伊朗導彈陣地。 CCTV國際時訊援引以色列媒體報道稱，伊朗向以色列中部特拉維夫以南的拉馬特甘發射導彈，造成2人死亡。特拉維夫-薩維多爾中央火車站也遭到嚴重破壞。

暴跌超33%

受中東緊張局勢持續升級的影響，阿聯酋房地產市場信心遭遇重大打擊。其中，阿布扎比最大的上市開發商Aldar Properties股價自沖突爆發以來跌幅超33%。

另外，Emaar Properties是阿聯酋最大的房地產開發商之一，也是全球最高建筑迪拜哈利法塔的建筑商，其股價亦累計大跌逾三成，同時各大開發商的債券價格也大幅下挫。

高盛表示，自沖突爆發以來，3月上半月的整體交易價值同比減少31%，環比大幅減少51%。

在中東緊張局勢輪番升級的背景下，目前投資者對迪拜房地產市場的情緒都偏謹慎，海外投資者的避險情緒正在上升，國際資本流動亦不可避免。

阿聯酋投資巨頭Lunate旗下公司Ghaf Benefits的首席執行官Mohammed Ali Yasin表示，只有等沖突平息后，才能根據需求水平來衡量其對房地產市場的真正影響。

據報道，美伊戰爭爆發后，關于將資產從阿聯酋撤回新加坡的家辦咨詢量出現激增。一位海外私人財富律師透露，近期有數位迪拜客戶計劃立即將資產轉移至新加坡。

阿布扎比商業銀行的經濟學家們指出，沖突結束后，外國投資者對房地產投資的信心和興趣將至關重要。外籍人士和非居民買家將是未來需求端的重要支柱，尤其是從2026年下半年開始，新房供應量將持續增加，并在未來兩年內保持高位。

如果外國投資者熱情持續低迷，阿聯酋大量豪華別墅和期房公寓的空置率將會相當高。

有分析警告稱，如果戰爭持續下去，伊朗與阿聯酋之間的互不信任也將隨之延續甚至加重，那么長久以來阿聯酋所精心塑造的“安全”“開放”的良好形象也將受到沖擊。

值得一提的是，房地產是迪拜經濟的核心支柱之一，房地產和建筑業合計貢獻了其GDP的約15%。

在中東戰爭爆發前，迪拜是全球房地產投資者的首選目的地之一。據惠譽解決方案的數據，2022年至2025年第一季度期間，迪拜房地產價格飆升60%。

房地產咨詢公司世邦魏理仕（CBRE）的數據表明，2025年阿布扎比住宅交易量同比激增50%，價值上漲61%，整體住宅價格年增近32%。迪拜去年住宅銷售額上漲13%。租賃市場同樣活躍，阿布扎比平均租金年增22%，迪拜年增約6%。

但部分中東房地產行業的高管仍對地產市場長期前景保持信心。

全球頂尖的豪華地產開發商Dar Global的首席執行官Ziad El Chaar表示，海合會各國的基本面都很強勁，相信當前的下行周期將會很快過去，并強調他們沒有任何項目被擱置，一切都在按計劃進行中。

美國駐伊拉克大使館遭襲

目前來看，中東緊張局勢難言降溫。3月18日早間，據央視新聞報道，記者獲悉，當地時間18日2時30分左右，位于伊拉克首都巴格達“綠區”的美國駐伊拉克大使館遭襲。本輪美以伊沖突以來，美國駐伊拉克大使館已多次遭襲。

據新華社消息，路透社17日報道，伊朗最高領袖穆杰塔巴·哈梅內伊拒絕了一項同美國緩和局勢或停火的提議。兩個調解國向伊朗轉達了該提議。

路透社援引一名伊朗高級官員的話說，穆杰塔巴在首次外交政策會議上對美國和以色列展現出“強硬且嚴肅”立場。穆杰塔巴認為，直到美國和以色列承認戰敗并支付賠償，才是“和平的合適時機”。

當地時間17日，伊朗伊斯蘭革命衛隊表示，伊朗武裝力量已在地區啟動“以效果為導向”的作戰行動。

伊朗伊斯蘭革命衛隊發布的公告稱，“真實承諾-4”新一輪行動已于當天凌晨開始，行動以“效果導向”和“精準打擊”為特點，動用超重型精確制導武器、多彈頭導彈以及攻擊型無人機等多種手段。

公告表示，本輪行動的相關結果將持續向伊朗民眾通報。

另據央視新聞，從當地時間17日凌晨到上午9時左右，以色列國防軍總計探測到伊朗兩次向以色列發射導彈，以色列北部和中部地區先后響起防空警報。

以軍表示這兩輪伊朗導彈攻擊數量有限，以軍都進行了成功攔截。黎巴嫩真主黨也持續向以色列發射火箭彈及無人機。以色列北部地區多次響起防空警報。

排版：汪云鵬

校對：王錦程