近日，深圳市規劃和自然資源局同時印發2026年度建設用地供應計劃、土地整備計劃及土地儲備計劃共三項計劃。值得注意的是，深圳首次將土地資源“整—儲—供”全環節年度計劃聯動編制和同步發布，旨在通過更透明的政策預期、更精準的資源投放。

2026年度，深圳建設用地供應聚焦“有好房住、有好工作、上學就醫更方便、生活更舒適”目標，統籌存量土地盤活與增量用地供給，推動土地資源高效利用。包括精準配置居住用地，計劃供應90公頃（商品住房用地55公頃、保障性住房用地35公頃），推動“住有所居”向“住有優居”升級；賦能新質生產力，計劃供應產業用地255公頃，堅持“市場導向、不設上限”，全力保障“20+8”戰略性新興產業和未來產業用地需求；著眼“民生七優、應保盡保”，計劃供應公共服務與城市基礎設施用地713公頃，重點支持教育、醫療、文體、交通、市政等提升城市基礎設施綜合水平的建設，增強居民幸福感。

而在3月18日，深圳市2026年首批居住用地推介會舉行，這是近年來深圳首次集中推介居住用地，共有6宗區位優越、條件成熟的優質地塊集中亮相，40余家房企代表參會。據悉，這6宗地塊分布于寶安中心區、前海桂灣、南山高新技術區、龍華民治、龍崗大運及龍華大浪。

此前，深圳公共資源交易中心發布國有建設用地使用權出讓公告，正式掛牌羅湖區筍崗街道兩宗組合地塊，這也是2026年深圳推出的首個住宅地塊。值得一提的是，該地塊以雙地鐵上蓋、低密規劃、成熟配套為突出優勢，起拍總價8.69億元，將于3月20日正式競拍。

深圳市規劃和自然資源局有關負責人表示，深圳作為土地開發強度高、空間資源緊約束的超大城市，相較其他城市更早進入存量發展階段，居住用地供應也早已超越傳統增量模式，實現了新供土地和存量土地“兩條腿走路”。

克而瑞的報告指出，面對行業庫存壓力，地方政府供地策略呈現兩大特征：一是總量持續收縮；二是結構優化加速，核心城市通過降低容積率、聚焦優質地塊實現“縮量提質”。中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅認為，2025年深圳土拍市場呈現核心高熱、新興分化、政策靈活、風險可控的特點。盡管面臨庫存和資金壓力，深圳通過縮量提質、靈活出讓等策略，逐步修復土地市場信心。深圳憑借粵港澳大灣區核心城市地位、產業升級潛力及政策創新能力，仍將是全國土地市場的風向標。