證券時報記者 吳家明

近年來，優(yōu)化公積金政策成為許多城市的樓市政策新著力點，也取得了不錯的成效。

3月24日，據(jù)深圳貝殼研究院的最新監(jiān)測顯示，在去年政策持續(xù)發(fā)力下，今年1月至3月中旬，深圳二手房套均公積金貸款金額為125萬元，同比大幅上漲32%，成為樓市信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化的重要信號。

在商業(yè)性個人住房貸款方面，據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，今年1月至3月中旬深圳二手房套均商貸金額為293萬元，同比下跌18%，反映出深圳二手房市場正從高杠桿向低杠桿轉(zhuǎn)型。通過數(shù)據(jù)顯示，近一年深圳二手房貸款比例呈現(xiàn)下降態(tài)勢，樓市逐步進入低風險、穩(wěn)預(yù)期的良性發(fā)展階段。

深圳貝殼研究院認為，當前深圳二手房市場信貸結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化、購房杠桿水平趨于理性，為全年市場回暖奠定了良好基礎(chǔ)。隨著4月1日公積金新政正式落地，進一步優(yōu)化繳存機制、擴大覆蓋范圍，政策紅利有望延續(xù)并疊加增效，為樓市注入更強的成交動能。

去年，深圳市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補貼有關(guān)事項的通知》兩項文件，對深圳住房公積金貸款和利息補貼政策進行了調(diào)整優(yōu)化，兩項文件自2025年3月24日起開始實施，其中包括提升貸款額度、調(diào)整最低首付款比例、異地貸款取消戶籍等，通過“提額度擴覆蓋”多維度發(fā)力。

而在近日，深圳市人民政府印發(fā)《深圳市住房公積金管理辦法》（簡稱《管理辦法》），對2010年12月起施行的《深圳市住房公積金管理暫行辦法》進行修訂完善。此次修訂聚焦職工住房消費需求，從優(yōu)化繳存比例、擴大群體覆蓋和強化權(quán)益保障等方面推動政策提質(zhì)增效。新規(guī)自2026年4月1日起正式施行。《管理辦法》明確，職工可在單位繳存比例的基礎(chǔ)上，自愿申請?zhí)岣邆€人繳存比例，以獲取更高住房公積金貸款額度，增強自身住房消費能力。調(diào)整后的個人繳存比例，最高不超過12%。在每個住房公積金年度（當年7月1日至次年6月30日）內(nèi)，職工可以調(diào)整一次個人繳存比例。有辦理需求的職工，可向本單位專辦員提出申請，由專辦員統(tǒng)一辦理調(diào)整手續(xù)。

據(jù)了解，深圳市住房公積金制度自2010年12月施行以來，在支持職工住房消費方面發(fā)揮了重要作用。截至2025年12月底，全市住房公積金累計歸集資金10329億元，累計支持職工提取住房公積金6941億元，累計發(fā)放住房公積金低息貸款55萬筆、3926億元。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，一線城市有望根據(jù)市場變化適時優(yōu)化限購政策，更好發(fā)揮核心城市的帶頭作用，提振全國市場信心。更多城市有望進一步優(yōu)化公積金貸款政策、加大購房補貼力度等。與此同時，各地房貸利率、交易費用等也有望進一步下調(diào)，持續(xù)降低購房者置業(yè)成本。