4月4日，金地集團(600383)發(fā)布2025年年度報告。報告期內，公司實現(xiàn)營業(yè)收入358.58億元，其中，非住業(yè)務收入占比穩(wěn)步提升，業(yè)務結構持續(xù)優(yōu)化。此外，公司有息負債規(guī)模有序壓降，負債結構進一步優(yōu)化，債務融資加權平均成本為3.92%，相較2024年末下降13個BP。

歷經(jīng)行業(yè)深度調整，金地集團堅守經(jīng)營安全底線、保持經(jīng)營韌性，以“聚焦主業(yè)、輕重并舉”戰(zhàn)略，構建起適配新周期的可持續(xù)發(fā)展模式。

盤存量、做增量

過去數(shù)年，現(xiàn)金流安全始終是房企穿越周期的核心根基。面對行業(yè)發(fā)展邏輯的深刻轉變，金地集團2025年以現(xiàn)金流為核心的經(jīng)營策略，以“做優(yōu)增量、盤活存量”為路徑，全力推動銷售去化，全年實現(xiàn)營業(yè)收入358.58億元，為現(xiàn)金流安全筑牢堅實屏障。

存量盤活是金地集團2025年經(jīng)營提質的關鍵抓手。金地開啟“一盤一策”攻堅模式，通過土地置換、商改住、存量房收儲、自持轉可售等多元路徑，全年完成22個存量項目資產盤活，有效提升資產運營效率與經(jīng)營潛力。其中，武漢存量公寓項目經(jīng)收儲置換為優(yōu)質住宅用地后，打造的大成樂府項目憑借卓越產品力，年度四開四罄，品質和業(yè)績勇奪城市雙標桿，獲得多方好評。

同時，金地也搶抓增量市場機遇，2025年上半年成功獲取了上海松江、杭州臨平兩宗低密墅類優(yōu)質地塊。其中，由松江地塊開發(fā)的萃嶼原墅項目當年開盤即熱銷，進一步印證了公司精準投資與產品打造能力。

盤存量、做增量的高效協(xié)同，為金地后續(xù)業(yè)績修復提供了堅實的資源基礎。截至報告期末，金地集團總土地儲備約2472萬平方米，權益土地儲備約1059萬平方米，一、二線城市占比達79%，優(yōu)質土儲結構助力公司長期穩(wěn)健經(jīng)營。

輕重并舉重構發(fā)展邏輯

隨著傳統(tǒng)開發(fā)模式進入新階段，尋找第二增長曲線已成為行業(yè)共識，從開發(fā)商向服務商轉型也是行業(yè)目前全力探索的方向。近年來，金地集團主動打破路徑依賴，確立“輕重并舉”發(fā)展戰(zhàn)略，在穩(wěn)固開發(fā)主業(yè)的同時，大力發(fā)展代建、物業(yè)服務、持有型資產經(jīng)營等輕資產業(yè)務，多線并進格局逐步成型。

年報數(shù)據(jù)顯示，2025年金地集團的代建、物業(yè)、持有型物業(yè)經(jīng)營等業(yè)務穩(wěn)中有進，收入結構占比顯著提升，第二增長曲線的確定性正愈發(fā)清晰。

其中，代建業(yè)務作為金地輕資產業(yè)務的核心引擎，表現(xiàn)尤為亮眼。歷經(jīng)多年深耕，金地已構建以產品力、服務力、經(jīng)營力為核心的“代建三力”體系，委托方滿意度與老客戶復購率保持行業(yè)高位。2025年金地代建新增簽約服務面積1531萬平方米，同比增長59%；累計簽約管理面積達5362萬平方米，布局全國超70座城市，穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊。業(yè)務結構上，住宅代建基礎穩(wěn)固，商辦、產業(yè)園、安置房及公寓等多元業(yè)態(tài)齊頭并進；合作方覆蓋國央企、城投平臺、優(yōu)質民企，客戶結構持續(xù)優(yōu)化。

物業(yè)服務同樣保持穩(wěn)健增長。2025年，金地智慧服務營收持續(xù)提升，住宅業(yè)務底盤穩(wěn)固，商服、城市服務快速擴張，戰(zhàn)略客戶覆蓋新能源、金融科技、醫(yī)療健康等領域。持有型物業(yè)經(jīng)營在市場承壓下也展現(xiàn)了較強的韌性。

2025年，金地持有型物業(yè)實現(xiàn)租金全口徑收入31.36億元，經(jīng)營質量持續(xù)改善。其中上海九亭金地廣場、西安金地廣場、武漢金地廣場等成熟商業(yè)項目出租率達95%；寫字樓板塊全年出租率逆勢上行，深圳金地威新中心出租率突破90%，吸引了多家科技、軟件、金融保險等領域的優(yōu)質企業(yè)入駐，威新產業(yè)運營板塊成熟園區(qū)出租率超90%。

當前房地產行業(yè)邏輯深度重構，高質量發(fā)展成為核心主題。當開發(fā)不再能提供高增長，運營能力就成為企業(yè)穿越周期的壓艙石。2026年，完成公開債清零、輕裝上陣的金地集團，將憑借多年積累的成熟運營、產品、服務等能力，推動開發(fā)主業(yè)與多元業(yè)務協(xié)同發(fā)力，穿越行業(yè)周期，邁向可持續(xù)發(fā)展的新征程。