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近日，北京市公共資源交易服務平臺披露的信息顯示，字節跳動全資控股的北京云岫長石科技有限公司以33.05億元總價，成功受讓海淀區學院路街道雙泉堡地塊。這是這家科技巨頭在不到兩個月內，于北京核心區拿下的第二宗重磅地塊，兩筆投資合計接近61億元。

最新拿下的雙泉堡地塊隸屬東升科技園三期，北臨清華東路、緊鄰地鐵15號線北沙灘站，3公里范圍內集聚清華、北大、中科院等39所高校與超百家科研院所，區位高度契合AI與前沿技術研發需求。

圖片來源：北京市公共資源交易服務平臺

地塊占地面積4.89萬平方米，總建筑面積約12.8萬平方米，容積率2.62，規劃用途為辦公研發，出讓年限50年。合同約定開工時間為2027年3月31日，預計2030年3月30日竣工。從字節跳動目前的投入重點來看，該地塊建成后或將主要承載大模型、人工智能及底層技術研發功能。

北京云岫長石科技為字節跳動本次拿地的全資主體。天眼查信息顯示，該公司注冊資本19.5億元，是由字節跳動全資控股的外商投資企業，專注于信息技術與地產服務的交叉領域創新。公司核心業務涵蓋技術開發、軟件服務、非居住房地產租賃及物業管理。

值得注意的是，今年2月初，字節跳動也曾在北京海淀拿地。字節旗下北京云月長石科技有限公司以28億元底價摘得海淀區中關村街道藍景麗家收儲項目兩宗地塊，土地總面積3.95萬平方米，地上建筑規模約9.68萬平方米，規劃為綜合性商業金融服務業用地。

該項目已列入2026年北京市重點工程，將建設集高端辦公、商務配套于一體的數字經濟產業園，規劃4200個工位與288間酒店客房，全部自持20年，與周邊已投用的自持物業形成聯動。

截至目前，字節跳動在北京已形成覆蓋多區域的自持物業矩陣，2019年以90億元收購大鐘寺中坤廣場，2020年斥資約50億元拿下方恒時尚中心，疊加近期兩宗新增地塊，自持與在建物業總建筑面積已超74萬平方米，布局覆蓋海淀中關村、學院路、北三環大鐘寺等核心板塊。這些地塊主要用作抖音、TikTok、飛書、大模型研發等核心業務辦公，同時配備商業、酒店等配套設施。

2020年之后，字節跳動還在上海、深圳、杭州拿下多宗地塊。據不完全統計，六年來，字節跳動買樓買地總投入超300多億元，總建筑面積高達約157萬方。

就在今年1月5日，據“創新南山”公眾號消息，深圳總投資約1573.4億元的222個重點項目開工，抖音在深圳開建第二總部。“泛視頻類科技研發總部”項目位于南山區粵海街道，該項目重點支撐抖音、今日頭條等核心產品及支付等新業務的研發工作，同步建設字節跳動AI Lab研究中心、SaaS平臺服務中心。

此前據火山引擎總裁譚待披露，字節跳動旗下豆包大模型日均Token使用量突破120萬億，在過去三個月實現翻倍，相比2024年5月的1200億日均水平更是達成1000倍高速增長。

在AI競爭白熱化的背景下，字節跳動在Seed大模型、多模態交互、智能推薦算法等領域持續加碼，亟需穩定、集中、貼近高校與科研資源的研發載體。自持物業顯然可鎖定研發空間穩定性，避免租金波動與園區搬遷對核心團隊的影響。而集中化園區有助于AI、大數據等跨部門協同，提升研發效率。