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2026-04-03 16:09
irm1768475：公司一直強(qiáng)調(diào)降低杠桿債務(wù)，但為何公布出來的25年年報顯示的負(fù)債率不降反升？公司債務(wù)處理情況究竟如何？
萬科A：感謝您的關(guān)注。公司2025年負(fù)債總額較2024年下降，但因為經(jīng)營虧損導(dǎo)致凈資產(chǎn)也有下降，從而使得負(fù)債率指標(biāo)呈現(xiàn)上升，具體可參閱公司《2025年年度報告》中的財務(wù)數(shù)據(jù)。有關(guān)公司債務(wù)處理及推進(jìn)化險化債工作的情況，請您參考公司披露的《2026年3月31日投資者關(guān)系活動記錄表》。
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2026-04-03 16:09
irm1325349：公司有息負(fù)債從2022年的3100億，增加到2925年的3600億，合同銷售額從每月200-300億，到20026年1-2月的每月不足50億，這三年還處置了大量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，公司說降了負(fù)債，怎么降的？有數(shù)據(jù)支持嗎？
萬科A：感謝您的關(guān)注。如公司在2024年年報中所述，2024年以來公司面臨多重風(fēng)險挑戰(zhàn)，出現(xiàn)銷售顯著下降，流動性承壓。公司全力推動風(fēng)險化解，一方面在2024年和2025年分別實現(xiàn)了18.2萬套和11.7萬套房子的高品質(zhì)交付，另一方面以存量資源盤活和大宗資產(chǎn)交易為重要抓手，推動調(diào)整資債結(jié)構(gòu)、落實各項化險工作。公司的整體債務(wù)也有所下降，同時涉及經(jīng)營負(fù)債的會計科目如應(yīng)付賬款等也有較多下降。具體情況您可以參考公司《2025年年度報告》的“致股東”部分。
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2026-04-03 16:09
irm1325349：最近香 港樓市回暖，連續(xù)多月上升，內(nèi)地一線城市二手房和新房的成交量都上升，請問這種現(xiàn)象對公司的經(jīng)營有好的影響嗎？
萬科A：感謝您的關(guān)注。關(guān)于今年以來的公司銷售經(jīng)營情況，請關(guān)注公司后續(xù)披露的第一季度報告。
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2026-04-03 16:09
irm1325349：萬物云2025披露的年報對萬科關(guān)聯(lián)地產(chǎn)應(yīng)收款計提了數(shù)十億的壞賬，請問從萬科的角度，對子公司計提的這種壞賬，在合并時選擇怎么處理？
萬科A：感謝您的關(guān)注。根據(jù)公司合并財務(wù)報表編制政策，在萬科集團(tuán)合并報表層面，母公司與子公司之間的債權(quán)債務(wù)會進(jìn)行抵消。
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2026-04-03 16:08
irm1325349：公司計提很多的存貨跌價準(zhǔn)備，是否是因為公司截止2015年底三四線城市的存貨比較多？
萬科A：感謝您的關(guān)注。公司遵循會計準(zhǔn)則，結(jié)合市場變化與項目實際開展減值測試，對部分盈利預(yù)期惡化的項目計提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。相關(guān)情況您也可以參考公司《2025年年度報告》或者近期披露的《2026年3月31日投資者關(guān)系活動記錄表》。
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2026-04-03 16:08
irm1325349：公司沒有像以前那樣公告，但據(jù)媒體公司1-2月銷售不足百億，已經(jīng)掉到了第十，馬上3月份要結(jié)束了，公司有實質(zhì)性改善管理，提升業(yè)績的措施嗎？
萬科A：感謝您的關(guān)注。有關(guān)公司的銷售情況，以及公司提升經(jīng)營、改善管理等方面的舉措，您可以參考公司《2025年年度報告》的“致股東”部分或者近期披露的《2026年3月31日投資者關(guān)系活動記錄表》。
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2026-04-03 16:08
irm1615948：貴公司怎么引導(dǎo)外國人在境內(nèi)買房？
萬科A：感謝您的關(guān)注。萬科為境外客戶提供定制化服務(wù)，協(xié)助其完成從政策咨詢到購房的全流程。
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2026-04-03 16:07
irm1325349：現(xiàn)在黃董事長主動放棄在公司領(lǐng)取薪酬，但萬科正在攻堅克難，還是應(yīng)該給黃董事長和其它實際履職的高管合理報酬，否則公司怎么可能變好，請公司考慮。
萬科A：感謝您的關(guān)注和建議。
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2026-04-03 16:07
irm1325349：根據(jù)工商信息查詢，目前萬科企業(yè)上市主體已經(jīng)被訴訟，但還未被審理的案子有幾百件，為何未見上市公司有公告？是否都是不重大訴訟？
萬科A：感謝您的關(guān)注。關(guān)于訴訟事項的公告，公司遵循了交易所相關(guān)披露要求，公司目前不存在單一訴訟案件構(gòu)成重大的訴訟事項。關(guān)于累計訴訟情況，公司已分別于2025年8月23日及2026年4月1日披露《累計訴訟、仲裁情況公告》，具體請見巨潮資訊網(wǎng)站上的相關(guān)公告。
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2026-04-03 16:07
irm1325349：最近未見公司有披露機(jī)構(gòu)投資者調(diào)研情況，是否窗口期，沒有接待過正式的機(jī)構(gòu)投資者調(diào)研？
萬科A：感謝您的關(guān)注。公司一貫重視投資者關(guān)系管理工作，有關(guān)投資者溝通接待的主要情況請參考《2025年年度報告》投資者互動與投資者保護(hù)情況部分。公司近期通過分析師會議的方式與投資者保持交流，也同步披露了會議紀(jì)要，您可以參考《2026年3月31日投資者關(guān)系活動記錄表》。
