2月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅總體收窄。

值得注意的是，一、二、三線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比降幅全面收窄，分別比上月收窄0.4個(gè)、0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。一線城市中，北京降幅收窄最為明顯，收窄了1.1個(gè)百分點(diǎn)，上海、廣州分別收窄0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

另外，揚(yáng)州和湛江二手房?jī)r(jià)環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，扭轉(zhuǎn)了此前幾個(gè)月二手房?jī)r(jià)環(huán)比全面下跌的局面。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1月份全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比降幅總體收窄，釋放出市場(chǎng)底部修復(fù)的積極信號(hào)，各線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比降幅全面收窄，且首次出現(xiàn)有城市上漲，充分說(shuō)明環(huán)比指標(biāo)層面的價(jià)格拐點(diǎn)開(kāi)始出現(xiàn)。從短期來(lái)看，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持修復(fù)態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅有望進(jìn)一步收窄，部分核心城市房?jī)r(jià)可能逐步企穩(wěn)回升。

二手房?jī)r(jià)環(huán)比降幅全面收窄

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅總體收窄。

數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海持平，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.6%和0.4%。二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

從二手房來(lái)看，1月份，一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，1月份，北京、深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅分別收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海、廣州二手房?jī)r(jià)環(huán)比降幅分別收窄了1.1個(gè)、0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。另外，揚(yáng)州和湛江二手房?jī)r(jià)環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，扭轉(zhuǎn)了此前幾個(gè)月二手房?jī)r(jià)環(huán)比全面下跌的局面。

同比來(lái)看，1月份，一線城市新房?jī)r(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、5.3%和4.9%。二、三線城市新房?jī)r(jià)格同比分別下降2.9%和3.9%，降幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二手房?jī)r(jià)同比來(lái)看，1月份，一線城市二手房?jī)r(jià)同比下降7.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二、三線城市二手房?jī)r(jià)同比分別下降6.2%和6.1%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從房?jī)r(jià)上漲的城市來(lái)看，1月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有5個(gè)，比上月減少1個(gè)。其中，大連漲幅為0.2%，位居第一；合肥、廈門(mén)、武漢、南充漲幅均為0.1%，并列第二。同比來(lái)看，新房?jī)r(jià)格上漲城市有4個(gè)，比上月減少1個(gè)。其中，上海漲幅4.2%，位居第一；杭州漲幅2.4%，位居第二；合肥漲幅1.6%，位居第三。

釋放市場(chǎng)底部修復(fù)信號(hào)

對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，1月份全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比降幅總體收窄，既延續(xù)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的整體格局，也釋放出市場(chǎng)底部修復(fù)的積極信號(hào)，反映出政策托底效應(yīng)逐步顯現(xiàn)、市場(chǎng)預(yù)期緩慢改善的階段性特征，標(biāo)志著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步從調(diào)整期向平穩(wěn)運(yùn)行期過(guò)渡。

“1月份全國(guó)二手房?jī)r(jià)環(huán)比表現(xiàn)更為積極，一、二、三線城市降幅均出現(xiàn)不同程度收窄，其中一線城市降幅收窄幅度最大，反映出二手住宅市場(chǎng)流動(dòng)性逐步改善，購(gòu)房者觀望情緒有所緩解，市場(chǎng)交易活躍度穩(wěn)步提升。”張大偉說(shuō)。

張大偉指出，一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄顯著，是本次數(shù)據(jù)的核心亮點(diǎn)。其中，北京降幅較上月明顯收窄，成為一線城市二手房市場(chǎng)修復(fù)的引領(lǐng)者；上海、廣州降幅均有所收窄，市場(chǎng)下行壓力明顯減輕。這一變化主要得益于一線城市優(yōu)化二手房交易政策、降低交易成本，同時(shí)改善型需求逐步釋放，帶動(dòng)二手房市場(chǎng)交易回暖，進(jìn)而推動(dòng)價(jià)格降幅收窄。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，1月份二手房數(shù)據(jù)出現(xiàn)兩個(gè)積極信號(hào)，一是此前幾個(gè)月所有城市二手房?jī)r(jià)格均下跌，但此次首次出現(xiàn)有城市上漲；二是70個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)出現(xiàn)了比較明顯的跌幅收窄態(tài)勢(shì)，充分說(shuō)明環(huán)比指標(biāo)層面的價(jià)格拐點(diǎn)開(kāi)始出現(xiàn)。

“目前最值得關(guān)注的是一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比走勢(shì)，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月跌幅收窄，并且相比去年12月份跌幅收窄更明顯，說(shuō)明預(yù)期持續(xù)轉(zhuǎn)好，信心進(jìn)一步增加。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

另外，對(duì)于二、三線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄，張大偉認(rèn)為，二線城市持續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控政策，包括降低首付比例、下調(diào)房貸利率、優(yōu)化限購(gòu)限貸等，有效降低了購(gòu)房者入市門(mén)檻，帶動(dòng)二手房交易活躍度提升，價(jià)格降幅逐步收窄。三線城市二手房市場(chǎng)受人口流出、需求不足等因素影響，修復(fù)速度相對(duì)緩慢，但隨著返鄉(xiāng)置業(yè)需求的階段性釋放，以及本地樓市支持政策的持續(xù)發(fā)力，二手房交易活躍度有所提升，價(jià)格降幅逐步收窄。

不過(guò)，張大偉同時(shí)指出，與一、二線城市相比，三線城市二手房市場(chǎng)仍面臨庫(kù)存偏高、需求疲軟等問(wèn)題，修復(fù)進(jìn)程仍需時(shí)間。

展望后市，張大偉認(rèn)為，從短期來(lái)看，隨著各項(xiàng)樓市支持政策的持續(xù)落地和傳導(dǎo)，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持修復(fù)態(tài)勢(shì)，一、二、三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅有望進(jìn)一步收窄，部分核心城市房?jī)r(jià)可能逐步企穩(wěn)回升。其中，一線城市憑借較強(qiáng)的市場(chǎng)韌性，新房和二手房市場(chǎng)修復(fù)速度將繼續(xù)加快，價(jià)格逐步趨于穩(wěn)定；二線城市將延續(xù)穩(wěn)健修復(fù)態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)降幅持續(xù)收窄，部分城市可能實(shí)現(xiàn)價(jià)格轉(zhuǎn)正；三線城市則仍需一段時(shí)間消化庫(kù)存、釋放需求，房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)下行，但降幅有望逐步收窄。

責(zé)編：葉舒筠

校對(duì)：冉燕青