近日，“深圳租金漲了”的話題一度登上微博熱搜。

“春節(jié)假期過后就是傳統(tǒng)的租賃高峰，最近我們店里幾乎每天都有租單成交。”在深圳市羅湖筍崗片區(qū)從事房產(chǎn)中介的陳經(jīng)理表示，“現(xiàn)在年輕人租房有很多選擇，租賃房源也很充足。”

對于大部分年輕人來說，與房價相比，房租是一個與生活成本更為直接相關的指標。記者在深圳市羅湖區(qū)、福田區(qū)、龍崗區(qū)的多個住宅小區(qū)和城中村采訪時發(fā)現(xiàn)，春節(jié)假期結(jié)束后，市場租賃需求快速上漲，也折射出這座城市的活力與吸引力。

租金方面，記者實探發(fā)現(xiàn)，相較年前有一定程度上漲，但較去年同期來看，整體租金水平仍保持平穩(wěn)。

節(jié)后成交量大漲

在福田區(qū)從事多年房屋租賃業(yè)務的一中介經(jīng)理表示，春節(jié)后無論租房咨詢量還是成交量都呈快速增長態(tài)勢，市場需求集中釋放。“咨詢和帶看量跟去年同期相比上漲近30%，而且每一天都有成交，出租的房源也很充足。”

深圳樂有家門店最新數(shù)據(jù)顯示，上周租賃成交量對比2月初上漲67%，是近5個月的最高周度值。另據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，2026年春節(jié)后開工8天，貝殼深圳合作門店租房成交量較去年同期增長36%，創(chuàng)下近8年同期新高，市場活躍度顯著提升，而且“即看即簽” 快速成交現(xiàn)象愈發(fā)普遍，成交占比達到44%，較去年擴大2.2個百分點，反映出租客租房決策效率提升。租金方面，節(jié)后開工8天深圳商品房平均租金為73.3元/平方米，較去年同期上漲0.3%。隨著租房需求增加，房東調(diào)漲預期有所增強，但整體租金水平仍保持平穩(wěn)修復節(jié)奏。

此前，“深圳租金漲了”的話題一度登上微博熱搜。有媒體報道稱，業(yè)內(nèi)人士介紹:“相對于年前，現(xiàn)在房子租金的價格區(qū)間，基本會有5%到10%增長。對此，陳經(jīng)理認為，春節(jié)前一些房東的議價空間較大，節(jié)后的議價空間較小，所以看起來節(jié)后的租金有所上漲，但整體租金水平仍保持平穩(wěn)。“我接觸的多數(shù)房東都愿意繼續(xù)維持現(xiàn)有的租金以留住租客。對于租客而言，搬家需要成本。對于業(yè)主而言，房子空置也有成本。同時，目前大部分業(yè)主更傾向于將房子出租，因為隨著房價近年來持續(xù)回調(diào)，租金的回報率已遠超銀行定期存款，所以大家都會算一筆賬。”

市場熱度持續(xù)升溫

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，一些長租公寓也推出活動吸引年輕租客特別是求職青年。例如，針對部分返工及求職青年在節(jié)后面臨的短期住宿銜接問題，有長租公寓品牌提供最長3天的免費住宿支持。

精裝長租公寓 吳家明/攝

深圳貝殼研究院院長肖小平指出，需求端的集中釋放成為市場復蘇的核心動力。節(jié)后大規(guī)模來深就業(yè)人員回歸，疊加深港通關便利化帶來的新增租房需求，共同催生了租房市場的第一波需求高峰。正月十五過后，隨著更多人口流入和返深工作，租房成交量將迎來新一輪攀升，市場熱度持續(xù)升溫。

記者也對幾位正在尋租的應屆畢業(yè)生進行了采訪，他們認為城市交通便捷，為了更低的租金和更大的居住面積，住“更遠”也未嘗不可。此外，目前可供選擇的租賃房源多樣，其中包括一些保障性租賃房源。

今年以來，很多城市的保租房放寬了申請條件。目前，深圳也通過新增建設、存量盤活、多元收購等多渠道統(tǒng)籌落實保障性租賃房源。中指研究院認為，2026年各地有望進一步強調(diào)以需定建、以需定購，并通過多種方式籌集保障房，優(yōu)化保障房供給對改善房地產(chǎn)市場預期也會產(chǎn)生積極影響，如加大租金、購房補貼力度，既能有效緩解市場供給壓力，又能避免資源錯配和浪費。

校對：劉榕枝