3月20日，南京發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中提出，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；將商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%；“賣舊換新”可享受貸款金額1%的利息補(bǔ)助，貼息總資金限額1個億、先申先得。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京繼續(xù)推進(jìn)“以舊換新”并創(chuàng)新引入財(cái)政貼息工具，形成“政府貼息、中介幫賣、企業(yè)讓利”的多方合力，該措施直接降低了購房人的資金成本，有助于打通一、二手房置換鏈條，有效激發(fā)改善性需求。

另悉，濟(jì)南近日調(diào)整高層次人才購房補(bǔ)貼政策，其中提出，B類人才購房最高補(bǔ)貼100萬元。

南京發(fā)布穩(wěn)樓市新政

3月20日，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策措施》。

其中提出，進(jìn)一步減輕居民購房成本負(fù)擔(dān)。個人（不含個體工商戶中的一般納稅人）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅。將商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，促進(jìn)各類置業(yè)需求有效釋放。

同時(shí)，進(jìn)一步鼓勵住房消費(fèi)“以舊換新”。繼續(xù)支持中介機(jī)構(gòu)開展“幫賣”服務(wù)，鼓勵各類主體開展市場化“收舊換新”，對自政策發(fā)布之日起至2026年12月31日期間完成“賣舊買新”的購房人給予貸款總金額1%的貼息（賣舊與買新不分時(shí)間先后，以網(wǎng)簽合同備案為準(zhǔn)，全市貼息總資金限額1億元、先申領(lǐng)先得、申領(lǐng)完為止、完稅后返息），鼓勵開發(fā)企業(yè)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際同步給予多樣化促銷優(yōu)惠，進(jìn)一步促進(jìn)居民住房改善需求釋放。

另外，推進(jìn)實(shí)施各類“房票”政策。拓寬跨區(qū)安置房源、加強(qiáng)跨區(qū)房源宣傳引導(dǎo)，在遵循群眾意愿和市場規(guī)律的前提下，更好滿足被征收人多樣化安置需求。全面推行實(shí)施“人才房票”政策，精準(zhǔn)匹配各類人才在寧留寧發(fā)展意愿和置業(yè)需求。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，針對改善性住房需求的核心堵點(diǎn)——“賣舊難”，政策繼續(xù)深化“以舊換新”模式，并創(chuàng)新引入財(cái)政貼息工具，形成“政府貼息、中介幫賣、企業(yè)讓利”的多方合力。此舉將發(fā)揮較好的政策效果，尤其是在降低置換成本方面：對2026年內(nèi)完成“賣舊買新”的購房人給予貸款總額1%的貼息，全市貼息總額達(dá)1億元。該措施直接降低了購房人的資金成本，同時(shí)“賣舊與買新不分先后”的設(shè)定也增加了操作靈活性，有助于打通一、二手房置換鏈條。此外，政策還將放大乘數(shù)效應(yīng)：鼓勵開發(fā)企業(yè)同步給予促銷優(yōu)惠，預(yù)計(jì)將與財(cái)政貼息形成合力，有效激發(fā)改善性需求。

濟(jì)南調(diào)整高層次人才購房補(bǔ)貼政策

近日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于濟(jì)南市高層次人才購房補(bǔ)貼調(diào)整情況的通告》。

其中提出，經(jīng)市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定的A、B、C、D類人才，應(yīng)同時(shí)符合以下條件：申請人在濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)企業(yè)就職；申請家庭（含申請人、配偶及未滿18周歲子女，下同）在濟(jì)購買首套商品住房，且購房時(shí)間在首次取得人才認(rèn)定后的5年內(nèi)；申請人在首次取得認(rèn)定后5年內(nèi)提出申請，且至申請之日申請家庭在濟(jì)無其他住房登記信息和住房交易記錄。

具體支持政策為：A類人才實(shí)行“一人一策、一事一議”；B類人才購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為購房金額（以購房網(wǎng)簽備案金額為準(zhǔn)，下同）的50%，最高100萬元；C類人才購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為購房金額的50%，最高70萬元；D類人才購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為購房金額的50%，最高40萬元。

同時(shí)，符合條件的全日制博士、碩士研究生購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別為：引進(jìn)的畢業(yè)5年內(nèi)的博士15萬元、碩士10萬元（其中，“專精特新”民營企業(yè)引進(jìn)的畢業(yè)5年內(nèi)的博士25萬元、碩士15萬元）；“專精特新”民營企業(yè)引進(jìn)的畢業(yè)5—10年內(nèi)的博士10萬元、碩士7萬元。若上述補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)高于人才實(shí)際購房金額的25%，按實(shí)際購房金額的25%發(fā)放。

校對：王蔚