3月以來，上海二手房市場持續升溫，成交規模正逼近關鍵閾值。

根據“網上房地產”數據，截至3月22日，全市二手房成交已達21443套，日均成交接近千套。在政策松綁與傳統“金三銀四”疊加作用下，周度成交創下自2021年以來新高，周末單日網簽多次突破1400套，市場活躍度顯著提升。

業內普遍將月成交2萬套視為市場“榮枯線”，而3萬套則意味著進入明顯活躍區間。在當前成交節奏下，上海二手房市場時隔數年再次沖擊“3萬套大關”，不僅成為市場關注的核心懸念，也被視為樓市信心能否真正修復的重要風向標。

交易放量背后，價格端尚未出現同步上漲，但議價空間明顯收窄，部分房東預期抬升，“跳價”現象也開始零星出現。

上海樓市迎來“一周沖刺”關鍵期

月成交量能不能跨越“3萬套大關”，成為當下上海二手房市場最大的懸念。

根據“網上房地產”的數據，截至3月22日，本月二手房成交量已經達到21443套，日均成交量達到了975套。如果能繼續維持這樣的日均成交量，今年3月成交總量突破3萬套將是大概率事件。

上海樓市已經很久沒有出現過這樣的熱度。3月9日至3月15日那一周的二手房成交量達到了7233套，創下自2021年以來的周成交最高紀錄；3月周末的單日網簽量屢破1400套，3月20日雖然是工作日，日成交量也突破了1000套，這樣的情況在過去5年來也非常罕見。

3月雖然是傳統的房地產銷售旺季，但是今年的成色顯然超過了前兩年。

相比之下，2024年3月同期的日均成交量僅為500多套；2025年3月雖然是近兩年來的一個成交小高峰，全月二手房網簽2.93萬套，但根據上海鏈家研究院數據，和去年同期相比，今年上海二手房成交量仍有15%的增長。

“今年3月的二手房成交量突破3萬套是挺有希望的，但還要看接下來一周的數據，特別是本周末，如果周六、周日還能維持在日成交量1400套，那就是真的能超過3萬套了，這也將意味著市場情緒出現明顯反轉。”上海中原地產資深分析師盧文曦對第一財經表示。

在房地產行業內，上海二手房月成交2萬套被視為“榮枯線”，月成交量達到2萬套說明二手房市場處于平穩狀態，而越過3萬套則通常意味著市場進入較熱區間 。

上海二手房市場成交量上一次突破單月3萬套，還要追溯到2021年年初，當時市場正處于上一輪牛市的尾聲中。為了抑制過熱的二手房市場，上海當時出臺了“價格核驗”“三價就低”等舉措。而從2022年年末開始，上海二手房市場進入了一段長達數年的回調期。

“目前交易量確實很大，除了傳統銷售旺季的因素，也有‘滬七條’政策的推動作用，市場情緒的確是蠻火的，關鍵是如能超過去年同期的交易數據，那樓市信心就會得到重建，這是非常重要的。”盧文曦表示。

房東跳價現象零星出現

隨著上海二手房市場情緒越來越高漲，近期有不少網友在社交媒體發帖稱，自己在看房過程中遇到了房東“跳價”。

“中介好像非常忙，房東分分鐘跳價，到底是真是假，是不是演戲給我看啊？”一名網友問道。

也有一名正在賣房的市民近期對記者表示：“我是從去年年底開始掛牌的，當時我參考了小區其他同戶型掛牌價以后，掛了一個相對較高的價格，結果最近我又研究了一下，我的掛牌價幾乎成了小區內最低的那一檔了。”

在當前行情下，是否真的有很多房東在上調價格？對此，記者采訪了多位市場一線人士。

鏈家一名M8級別店長對記者表示：“近期并沒有遇到房東跳價的情況，但是不少賣房人心態確實已經起了變化，房子的價格沒有以前那么好談了。”

一名深耕浦東洋涇板塊的中介經紀人表示：“最近我手頭的帶看量和成交量確實都起來了，工作挺忙的，我發現很多原本觀望的客戶在出手了，但是房價相比之前確實沒有什么明顯增長，也沒有看到業主臨時跳價的現象。”

“其實房價還沒有出現明顯的變化，就是談判時砍價變得艱難了，很多人感覺房源價格上漲了，很大的一個因素是最近幾個月市場把那些低價優質房源消耗掉一大批，剩下來的房源就顯得價格高了。”位于寶山顧村板塊的一名中介表示。

盧文曦認為，“房東跳價”應該只是一小部分房東的行為，但巧合的是，他自己最近在看房過程中竟然也碰到了房東跳價。

“我前陣子去看房子，1000多萬的房子，房東說要漲價50萬，就是因為最近去看房的人太多了，房東心態變好了，就開始擠壓買家的心理空間。”盧文曦說。

值得關注的是，從國家統計局最新發布的公開數據來看，上海的房價已出現了明確的止跌回升信號。

2026年3月16日，國家統計局發布數據稱，2026年2月，上海新房價格環比上漲0.2%，為一線城市中僅有的兩個上漲城市之一（另一個城市為北京）；二手房價格也環比上漲0.2%，是70個大中城市中唯二上漲的城市（另一個城市也是北京），終結了自2025年5月以來連續9個月的環比下跌。

58安居客研究院院長張波表示，這一房價數據已傳遞出明確的積極信號，市場已呈現結構性復蘇跡象，其中一二線核心城市的改善產品成為復蘇主線。

盧文曦認為，上海樓市的“金三銀四”小陽春將得到兌現，預計今年4月的二手房交易總量依然能夠維持在活躍區間，而房價能否持續穩定、5月份和6月份能否守住成交量，則成為接下來的重要觀察維度。