3月30日，上海2026年二批次涉宅用地出讓，本批次僅一宗長寧區中山公園宅地，總起始價55.64億元。該地塊吸引了三家競買人參與現場競價，經過41輪競價，最終由保利發展以總價59.22億元競得，成交樓面價為7.7萬元/㎡，溢價率6.43%。

據了解，該地塊為一宗內環內地塊，位于長寧區中山公園板塊，總計出讓建設用地面積2.9萬㎡，計容建筑面積約為7.6萬㎡，總起始價55.64億元，起始樓面價7.3萬元/㎡，商品住宅裝修標準不低于5000元/㎡（集采價）。該地塊吸引了保利發展、金茂、華潤和新長寧聯合體三家競買人參與現場競價。

中指研究院上海數據總經理張文靜認為，最終保利發展以6.4%溢價率摘地，這一結果反映出當前房企對于城市核心區域地塊的發展仍保持一定的偏好預期。

張文靜介紹，本次長寧中山公園地塊距離軌道交通11號線隆德路站約500米，距2號線中山公園站約900米，周邊還有十余條公交線路，軌交與路面交通均十分便捷。地塊周邊環繞著長寧來福士、龍之夢購物中心、KING88、889廣場等多個商業體，從日常生活到高端消費，均可輕松滿足。此外，項目鄰近中山公園，且直面蘇州河景觀帶，公共綠地資源顯著提升了區域的居住舒適度。教育資源方面，地塊附近有江蘇路第五小學、上海市延安中學附屬省吾學校等，在長寧區內屬優質資源。

張文靜指出，作為2026年第二批次住宅出讓用地，本次長寧地塊備受關注，一個重要背景是長寧區內環內區域已近17年未有純宅地供應。作為絕對市中心宅地，在當前上海市場“區域發展分化”的大環境下，核心區域稀缺資源往往具備更高的市場溢價表現。同時其成交表現，也將成為引導上海土地市場未來走向的重要風向標。