3月30日，杭州發布住房公積金新政。

新政提出，提高貸款最高額度，普通家庭最高可貸額度提升至180萬元，并建立可疊加的上浮機制：新市民、青年人上浮20%，多子女及高層次人才上浮50%，綠色建筑、“以舊換新”購房上浮20%，三類情形最高可疊加上浮70%，實際可貸額度達到306萬元。同時，新增支付購房契稅提取和物業費提取，擴大家庭代際互助提取范圍。

業內人士認為，杭州此次公積金新政是“穩樓市、促消費、優人口”的組合拳，通過額度提升、規則優化與用途擴容，構建了覆蓋剛需與改善的綜合性支持框架，反映出當前階段住房金融政策在穩市場、促流通方面的明確導向。

根據中指研究院不完全統計，今年以來各地優化公積金貸款政策超50條，主要通過提高貸款額度、優化住房套數認定、擴大公積金提取使用范圍等方面加大支持力度。

杭州發布住房公積金新政

3月30日，杭州住房公積金管理委員會發布《杭州住房公積金管理委員會關于優化住房公積金使用政策的通知》，自2026年4月1日起施行。

一是提高貸款最高額度和倍數。住房公積金貸款最高額度由130萬元提高到180萬元，職工個人可貸額度不超過90萬元，職工個人可貸額度計算倍數由15倍調整為20倍。

二是提高貸款額度上浮優惠。新市民、青年人家庭貸款額度上浮20%；多子女、高層次人才家庭貸款額度上浮比例由20%提高到50%；購買新房為綠色低碳建筑的或近一年內出售存量住房“以舊換新”購買住房的，貸款額度上浮20%。符合人群類型和房屋類型額度上浮情形的，可按不同類型擇高疊加計算，最高疊加上浮比例為70%，達到306萬元。

三是優化貸款套數認定。繳存職工家庭購買首套或第二套自住住房申請住房公積金貸款時，原住房公積金貸款購買的住房已出售的，可相應核減貸款次數。本條政策實施期限暫定為2026年4月1日至2026年12月31日。

四是新增支付購房契稅提取和物業費提取。繳存職工購買杭州市行政區域內自住住房，2026年4月1日（含）后支付契稅的，本人及配偶可提取住房公積金賬戶余額。繳存職工及配偶可提取住房公積金用于支付杭州市行政區域內家庭名下1套自住住房的物業費，每年提取1次，家庭當年合計提取金額不超過10000元。

五是放寬購建住房提取時間限制。繳存職工購買、建造自住住房且未辦理住房貸款的，提取本人住房公積金的賬戶余額可截止簽訂購買、建造合同后滿5年，累計提取次數不超過3次，累計提取金額不超過實際支出總額。

六是擴大家庭代際互助提取范圍。繳存職工購買、建造、翻建、大修自住住房，或償還住房貸款本息提取住房公積金賬戶余額不足的，其配偶、雙方父母、子女及子女配偶可憑有效關系證明申請提取各自的住房公積金，合計提取金額不超過規定限額。

各地優化公積金貸款政策超50條

中指研究院華東大區常務副總高院生認為，杭州此次公積金新政是“穩樓市、促消費、優人口”的組合拳。貸款端，普通家庭最高可貸額度提升至180萬元，并建立可疊加的上浮機制：新市民、青年人上浮20%，多子女及高層次人才上浮50%，綠色建筑、“以舊換新”購房上浮20%，三類情形最高可疊加上浮70%，實際可貸額度相應提高。認定端，原公積金貸款所購住房已出售的，可核減貸款次數，“賣一買一”家庭可按首套標準重新認定，精準激活改善鏈條。提取端，新增代際互助機制，直系親屬可提取賬戶資金支持購房，同時契稅、物業費納入提取范圍，資金使用場景進一步拓寬，有效盤活沉淀資金。

“整體而言，新政通過額度提升、規則優化與用途擴容，構建了覆蓋剛需與改善的綜合性支持框架，反映出當前階段住房金融政策在穩市場、促流通方面的明確導向。”高院生說。

根據中指研究院不完全統計，今年以來各地優化公積金貸款政策超50條，主要通過提高貸款額度、優化住房套數認定、擴大公積金提取使用范圍等方面加大支持力度，如上海提高公積金最高貸款額度至240萬元，上浮后可達324萬元，并將多子女家庭上浮政策適用范圍擴大至二套住房；成都、沈陽階段性取消公積金貸款次數限制；福建省內多地擴大公積金提取適用范圍，支持住房裝修提取、購買車位提取、城市更新提取等。

校對：王蔚