證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

7月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。從數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷售面積、房企到位資金等多項(xiàng)指標(biāo)累計(jì)降幅有所擴(kuò)大。

今年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)先揚(yáng)后抑，一季度在前期積壓需求集中釋放帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度提升，“小陽(yáng)春”短暫出現(xiàn)，二季度以來(lái)，市場(chǎng)再次轉(zhuǎn)弱，銷售降溫明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1～6月，全國(guó)商品房銷售面積同比下降5.3%，降幅連續(xù)兩個(gè)月擴(kuò)大；銷售額同比增長(zhǎng)1.1%，增幅連續(xù)兩個(gè)月收窄；全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降7.9%，降幅已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月擴(kuò)大；房企到位資金同比下降9.8%，自4月后連續(xù)兩個(gè)月降幅擴(kuò)大。雖然與去年全年相比，多指標(biāo)出現(xiàn)改善，但是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在低位調(diào)整中，要使其逐步企穩(wěn)，仍需政策在供需兩端繼續(xù)加力。

作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)貸款占銀行信貸的40%，房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)收入占地方綜合財(cái)力的50%，居民財(cái)富60%在住房上，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身，房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場(chǎng)穩(wěn)定和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局。當(dāng)前，我國(guó)正處在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)關(guān)鍵期，面對(duì)市場(chǎng)新問(wèn)題需要及時(shí)改進(jìn)政策舉措，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，只有新房市場(chǎng)銷售實(shí)現(xiàn)持續(xù)性復(fù)蘇，才能確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)。銷售企穩(wěn)又需要推進(jìn)保交樓舉措持續(xù)落地，以穩(wěn)定消費(fèi)者購(gòu)房信心。這就需要在供需兩端繼續(xù)落實(shí)已有政策，同時(shí)進(jìn)一步加大政策支持力度。

近日，央行、國(guó)家金融監(jiān)管總局將“金融16條”中房企存量融資展期、保交樓貸款支持計(jì)劃兩項(xiàng)支持政策延期，意在緩解房企資金壓力、助力“保交樓”。央行還表示，考慮到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過(guò)去在市場(chǎng)長(zhǎng)期過(guò)熱階段陸續(xù)出臺(tái)的政策存在邊際優(yōu)化空間。這意味著，除了供給端繼續(xù)滿足行業(yè)合理融資需求、促進(jìn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)有序出清外，需求端也將繼續(xù)因城施策提高政策精準(zhǔn)度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。期待供需兩端穩(wěn)地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)。