證券時報記者 張達

繼近期中央政治局會議定調“適時調整優化房地產政策”、住建部明確三大政策支持方向后，時隔一天，一線城市北京、深圳相繼表態，將抓緊貫徹落實工作，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

北京市住建委、深圳市住建局相繼發文表態，將結合當地房地產市場實際情況，會同相關部門抓好貫徹落實工作。據媒體報道，廣州市住建局也表示，實事求是抓緊推進落實，將結合廣州實際盡快推出有關政策措施。

作為全國樓市“風向標”，北京的調控政策一直是全國最嚴的，特別是當初樓市過熱時出臺的“認房又認貸”政策規定，只要名下有一套房或有貸款記錄，不論是否還清貸款，再貸款買房都按二套房政策執行，即首付比例為六至八成，貸款利率為貸款市場報價利率（LPR）加105個基點。由于北京的非普通住宅標準過低，導致大多二套房首付高達80%，再加上貸款利率加點數不變，盡管LPR有所下調，但目前二套房貸款利率仍高達5.35%，首套房貸款利率也高達4.85%。這無疑加重了剛性和“以舊換新”、“以小換大”、“多孩家庭”等住房需求的改善成本，阻礙了購房需求的釋放。

此次北京率先表態，要“結合北京房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求”，預計后期北京在“認房不認貸”、降低房貸利率“加點”、調整非普通住宅標準等方面或落實出臺新政。不過，根據北京此前曾表示將在房山區試點購房支持政策來看，接下來北京樓市政策的優化調整或以“一區一策”執行，堅持穩中求進工作總基調。

此次北京、深圳、廣州的積極表態速度之快，體現了一線城市落實中央和住建部政策精神的態度和決心，預示著此前在二三線城市出臺的購房支持政策會向一線城市擴容。整體來看，在房地產已經由賣方市場轉為買方市場的背景下，全國樓市調控政策取向已從防過熱向防過冷轉變，過去在市場長期過熱階段陸續出臺的政策亟須調整優化。可以預見，一線城市購房支持政策將很快出臺。