持續(xù)了兩個(gè)月的樓市“小陽(yáng)春”終究未能進(jìn)入“盛夏”，5月份多項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)顯示出樓市明顯降溫跡象，不僅全國(guó)二手房?jī)r(jià)格漲幅全面放緩，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和金額累計(jì)增速雙雙回調(diào)，而且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比增速今年以來(lái)首次回落并創(chuàng)年內(nèi)新低，土地購(gòu)置面積和成交價(jià)款更是累計(jì)同比下降超三成。

樓市“小陽(yáng)春”退燒，可能的原因之一是近期高層頻繁對(duì)外喊話(huà)，宣示“房住不炒”的政策取向。比如3月樓市量?jī)r(jià)齊升、地王再現(xiàn)引起警覺(jué)后，住建部在一個(gè)月內(nèi)兩次對(duì)房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的共十個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示，再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”、“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”；再比如當(dāng)大城市全面放開(kāi)/放寬落戶(hù)限制引發(fā)調(diào)控放松猜想后，國(guó)家發(fā)改委明確回應(yīng)稱(chēng)放寬落戶(hù)不等于放松對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，“房住不炒”定位必須堅(jiān)持、不能動(dòng)搖。

而高層頻繁對(duì)外喊話(huà)，可能是有一種對(duì)于房地產(chǎn)過(guò)度金融化的擔(dān)憂(yōu)。銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清近日在陸家嘴金融論壇上是這樣說(shuō)的——“必須正視一些地方房地產(chǎn)金融化問(wèn)題。近些年來(lái)，我國(guó)一些城市的住戶(hù)部門(mén)杠桿率急速攀升，相當(dāng)大比例的居民家庭負(fù)債率達(dá)到難以持續(xù)的水平。更嚴(yán)重的是，新增儲(chǔ)蓄資源一半左右投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度融資，不僅擠占其他產(chǎn)業(yè)信貸資源，也容易助長(zhǎng)房地產(chǎn)的投資投機(jī)行為，使其泡沫化問(wèn)題更趨嚴(yán)重”。

基于這種擔(dān)憂(yōu)，方方面面的收緊政策陸續(xù)落地。中央層面，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文要求商業(yè)銀行、信托、租賃等金融機(jī)構(gòu)不得違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)。地方層面，北京國(guó)管公積金貸款政策收緊；西安實(shí)施資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控一級(jí)響應(yīng)措施；蘇州更是多次加碼調(diào)控政策，不僅限售，而且還要求全年房?jī)r(jià)漲幅不超過(guò)5%。

除了高層的頻繁喊話(huà)和方方面面的政策收緊，樓市降溫還有一個(gè)原因是購(gòu)房者趨于謹(jǐn)慎，經(jīng)過(guò)一季度需求的集中釋放后，市場(chǎng)潛在的購(gòu)買(mǎi)力沒(méi)有那么大了，在短期的脈沖現(xiàn)象之后，市場(chǎng)就歸于平靜。

展望后市，在高層持續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”、調(diào)控政策不會(huì)放松的背景下，預(yù)計(jì)針對(duì)房地產(chǎn)的貨幣信貸“閥門(mén)”或進(jìn)一步擰緊，那種再次火熱的市場(chǎng)情況不太可能出現(xiàn)，但突然冷下去也不太現(xiàn)實(shí)。這種降溫后回歸理性的平靜狀態(tài)可能還會(huì)持續(xù)下去，既不會(huì)快速上漲，也不會(huì)很快下跌，市場(chǎng)平穩(wěn)才是最終調(diào)控目標(biāo)。