為進一步推動不動產行業構建可持續的金融新生態，上海交通大學上海高級金融學院（高金/SAIF）近日舉辦了“2026中國不動產金融論壇”。

論壇以“貫通與破局”為主題，匯聚專家與業界領袖，深入探討在不動產市場發展格局調整下，如何通過貫通資產、資本與資金的循環鏈路，破局傳統發展模式的約束，構建不動產金融新生態。

高金執行院長程仕軍在致辭中表示，我國不動產市場正經歷結構性調整與范式重構，行業從增量擴張轉向存量優化，從高速增長邁向高質量發展。在此背景下，“貫通”與“破局”是行業發展的關鍵路徑。他表示，高金致力于搭建“政、產、學、研”融合平臺，期待本次論壇凝聚共識、探索方向，為不動產金融轉型與重塑注入思想動力。

高金兼聘教授、中國首席經濟學家論壇理事長、廣開首席產業研究院院長兼首席經濟學家連平表示，2025年房地產市場跌幅收窄，但高庫存、弱需求等問題仍然存在。展望2026年，隨著大城市優化限購、收購存量房轉保障房、強化融資協調機制等政策支持力度加大，房地產市場主要指標跌勢有望收斂，或將筑底。

原銀保監會普惠金融部主任，中國長城資產管理公司原黨委書記、董事長李均鋒認為盤活存量資產是推動高質量發展、激發新動能的關鍵。金融資產管理公司（AMC）通過市場化、專業化手段，積極參與央企混改、盤活地方國企房產、破產重整等實踐，有效提升資產價值，對優化資源配置具有重要意義。

中金公司研究部執行負責人、董事總經理張宇解讀了商業不動產REITs試點啟動對行業的影響。他表示，商業不動產REITs的正式啟航標志著中國REITs市場進入新階段，帶來廣闊發展空間。張宇分析，REITs能助房企降負債、防風險，構建良性循環體系，推動向“輕資產運營”轉型。同時，在低利率環境下，REITs有助于優質資產價值重估，為投資者提供新投資渠道。他提出完善產品架構、加強市場建設等推動REITs市場高質量發展的政策建議。

在“商業不動產REITs政策解讀和市場展望”主題對話環節，與會人員還圍繞商業不動產REITs政策擴圍與市場發展，探討存量資產盤活路徑、主體責任強化及各類市場主體在“投融管退”全鏈條中的角色與機遇。