首批商業不動產REITs近日已申報至交易所并獲受理，這是我國公募REITs市場發展的又一里程碑事件。證券時報記者獲悉，首批商業不動產REITs申報后，投資人紛紛對行業龍頭企業發行REITs予以積極關注，一方面關注其首發資產的優質性，另一方面亦希望行業龍頭能夠通過持續擴募做大REITs。

中國證監會推出商業不動產REITs試點，標志著我國REITs市場發展進入新階段，資本市場服務實體經濟的深度和廣度進一步拓展。在業內人士看來，國內商業不動產REITs啟航，意義重大，行業影響深遠。

錦江、砂之船等行業龍頭均積極申報首批商業不動產REITs，以期運用其“資產、資管、資本”優勢，借助REITs資本運作工具實現“內生、外延”兩方面發展。

錦江相關負責人表示，作為酒店行業首批申報項目，錦江商業不動產REIT發行資產位于18個城市的21個錦江都城酒店，多元化區域分布有助于分散風險，兼顧核心城市穩定需求與成長型城市增量空間。未來，錦江將充分發揮豐富的優質資產儲備與全國化布局優勢，扎實推進REITs擴募進程，持續放大資產管理規模與經營效益，穩步鞏固行業領先地位。

砂之船相關負責人表示，目前，砂之船集團在18個城市運營著20個項目，本次參與首批不動產REITs試點的為集團旗下砂之船（西安）奧特萊斯項目，該項目銷售規模位列全國前十、西北第一、集團首位，盈利能力居集團前列。集團高度重視REITs平臺的戰略作用，未來將持續推動集團運營的其他成熟的優質奧萊項目入池，助力REITs市場高質量發展，成為行業轉型及資本運作的標桿。

市場普遍期待，隨著商業不動產REITs市場的成熟發展，行業龍頭REITs將扮演更加重要的角色，推動細分行業和REITs市場的高質量發展。

境外成熟REITs市場中，多家細分行業龍頭運用REITs平臺，既實現了企業規模的高效擴張，也助力REITs市場和細分行業的高質量發展。比如，發展超60年的成熟的美國權益型REITs市場，呈現出“規模效應凸顯，龍頭REITs引領”的發展格局。

作為多層次資本市場的有力支撐，REITs在盤活存量資產、拓寬居民資本市場投資渠道等方面有著重要作用。我國公募REITs市場平穩運行5年以來，吸引了眾多行業龍頭企業參與，也獲得了越來越多投資人的認可。

REITs的本質是資產上市，即資產持有者與更廣大的機構、個人投資人分享資產穩定的經營現金流與價值提升帶來的資本利得。

REITs的核心價值是資產的運營管理和資本管理。對REITs管理人、REITs發起人而言，發行REITs不僅可以盤活存量資產、拓寬融資渠道、降低企業負債率，亦能通過市場定價實現企業資產價值重估；同時，其利用REITs平臺，通過引入市場化監督考核機制提升資產的運管效率，通過引入低息長周期債務增厚凈回收資金并提升投資人收益。