上海調整商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例。

3月16日，據(jù)央行上海總部官網(wǎng)，中國人民銀行上海市分行聯(lián)合國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局印發(fā)《關于調整上海市商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例政策的通知》。對上海市商業(yè)用房購房貸款政策作出以下調整：

自2026年3月16日起，上海市商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整為不低于30%。轄內銀行業(yè)金融機構應根據(jù)本通知規(guī)定的下限要求，結合本機構經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例。在具體實施中，各家銀行需充分考慮在途交易等因素，切實便民利民。

一般來說，商業(yè)用房是指專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)類型，包括商鋪、公寓、寫字樓、商場、酒店等多種類型房地產(chǎn)產(chǎn)品。其中，商務公寓的關注度較高。對于首付比例，多數(shù)城市的商業(yè)用房最低首付款比例此前都在50%左右。今年1月，中國人民銀行會同金融監(jiān)管總局，將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例下調至30%。此前，深圳市已經(jīng)對商業(yè)用房購房貸款政策作出調整，商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例調整為不低于30%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前各地普遍面臨在售商業(yè)用房庫存高企、去化周期長的問題。另外，在售庫存去化難度大，導致已供應土地和在建項目開發(fā)難度大，二手商業(yè)用房價格跌幅也很大。“過去，考慮到商用性質為主，對商業(yè)用房貸款一直奉行低杠桿的金融財經(jīng)紀律。現(xiàn)在來看，炒作已經(jīng)完全退去，從商業(yè)經(jīng)營的角度看過剩已成定局。在居民加杠桿購房意愿下降的情況下，面對有結構性的貸款需求，放開是合理的。而且，考慮到銀行評估價比較謹慎，30%的首付也并不低，未來還有可能再次降低。”

有分析人士表示，優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)資源配置，首付比例下調可引導資源向更有效率的領域和項目流動。一些位置不佳、運營不善的商業(yè)地產(chǎn)項目，可能因政策刺激迎來新的投資者或經(jīng)營者，通過重新規(guī)劃、改造和運營，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，提高商業(yè)地產(chǎn)整體利用效率。

中指研究院則認為，近幾年商辦市場庫存量偏高已成行業(yè)共識，如何推動商辦市場去庫存，不少城市已經(jīng)出臺多項支持政策，包括存量商辦項目改建為租賃住房、支持樓宇兼容、臨時改變用途等。另外，多地針對購買商辦用房發(fā)放補貼。

校對：盤達