關注深圳樓市。

進入3月，深圳樓市“小陽春”持續升溫，特別是二手房市場表現亮眼，成為帶動市場情緒回暖的主要動力，樓市正在不斷釋放積極信號。

越來越多的二手房業主信心增強

記者梳理發現，深圳市場主流的房產中介機構近日都公布了“亮眼”的數字。3月17日，據深圳貝殼研究院監測，上周貝殼深圳合作門店二手房簽約量環比增長45%，創下近一年來的周度新高；同期新房認購量環比增長57%，去化節奏明顯加快。一二手房成交量已連續三周同步走高，充分反映出市場信心與交易活躍度正在同步回升。深圳二手房市場正從“以價換量”逐步轉向“量升價穩”，其中優質、成熟小區率先企穩。

另據樂有家新房與二手房門店簽約量，結合樂有家市占率倒推測算，3月深圳一手及二手住宅成交量有望破萬套。而在上周，深圳樓市的數據表現依舊不錯，樂有家門店二手住宅簽約量環比上漲33%，不僅超越2025年3月的高點，而且達到了2024年“929”新政后的峰值水平；二手看房量環比上漲11%，同樣也是達到了2024年國慶后的市場熱度。深圳市房地產中介協會監測數據顯示，3月9日至3月15日二手房錄得套數（指深圳市房地產中介協會以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據）為1616套，環比增長35.3%。

深圳泥崗二手房小區 吳家明/攝

記者走訪深圳多個片區發現，3月以來優質學區房表現明顯優于其他類型房源，置換改善客群也積極入市。“除了優質學區房，品質較好的二手房小區、總價低于300萬元且租金回報率高的房源也是成交主力。”深圳泥崗片區的資深中介陳經理表示，“我發現越來越多的二手房業主選擇暫時出租，在房價經歷了多年下跌的背景下，隨著成交量的回升，大多數業主都認為房價繼續下跌的空間已經不大。”

新房與二手房的良性循環

“二手房交易回暖，將為新房市場復蘇提供重要支撐。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，隨著供給端調整充分、庫存壓力逐步緩解，若購房需求能夠持續釋放，深圳房地產市場將加速實現供求再平衡，推動成交量穩步回升與價格企穩。

近日，國家統計局發布的2026年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，2月深圳二手住宅銷售價格指數環比下降0.4%，環比降幅較1月份收窄0.2個百分點。此外，2月一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

“二手房去化加快，導致掛牌量升幅減緩，很多業主節前無售房意愿，議價空間收窄，這些綜合導致重點城市二手房價格跌幅明顯減緩。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，重點城市具有“領頭羊”特征，也是整體房價趨穩的關鍵。近期熱點城市不僅低總價二手房交易繼續占主導，中等價位二手房交易也開始穩定，有助于剛需與改善、新房與二手房的良性循環。

責編：萬健祎

校對：王朝全