近段時間以來，多個城市繼續調整住房公積金政策，助推樓市熱度。其中，多個城市相繼大幅度提高公積金貸款的最高額度，也起到了積極作用。

3月30日，杭州發布優化住房公積金使用政策，對公積金貸款額度、貸款次數認定、提取用途等方面進行優化。其中，政策明確，繳存職工及配偶可提取住房公積金用于支付本市行政區域內自住住房的物業費，每年可對家庭名下1套自住住房按實際物業費支出提取1次，家庭當年合計提取金額不超過10000元。

政策同時明確，住房公積金貸款最高額度由130萬元提高到180萬元，職工個人可貸額度不超過90萬元；住房公積金職工個人可貸額度計算倍數由15倍調整為20倍。政策對重點群體給予額度上浮支持：新市民、青年人家庭貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數上浮20%確定；多子女家庭貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數上浮50%確定。

記者梳理發現，自去年以來，北京、上海、深圳等城市相繼大幅度提高公積金貸款的最高額度，也起到了積極作用。以深圳為例，深圳貝殼研究院的最新監測顯示，在去年政策持續發力下，今年1月至3月中旬，深圳二手房套均公積金貸款金額為125萬元，同比大幅上漲32%，成為樓市信貸結構優化的重要信號。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，提高貸款額度，主要是為了降低購房成本，促進換房需求，畢竟換房的支出比較大，購房者現在對加杠桿、購房的稅費成本都比較敏感，特別是中產階層。同時，考慮到公積金還可以提取做首付，即“既能提取，也能貸款”，這樣在降成本、降門檻上的效應非常突出。

“過去，金融加速器助推樓市繁榮。現在，加速器逆轉為減速器，購房者不愿意多加杠桿。因此，怎么維持住杠桿熱度，這對樓市穩定至關重要。近期，多地公積金貸款額度、買房比例明顯上升，這就是一個好跡象。”李宇嘉表示。他預計，在可貸額度增加后，就能促進兩類群體入市，一是成本敏感型的購房者，另一類是余額比較多，在首付上能發揮巨大效應的購房者。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示，一線城市有望根據市場變化適時優化限購政策，更好發揮核心城市的帶頭作用，提振全國市場信心。更多城市有望進一步優化公積金貸款政策、加大購房補貼力度等。與此同時，各地房貸利率、交易費用等也有望進一步下調，持續降低購房者置業成本。