中指研究院發布的最新報告顯示，2026年以來，各地累計出臺政策約160條，其中公積金政策超60條，優化頻次在各類政策中均居首位。當前各地主要從提高額度、擴寬提取使用范圍、優化“商轉公”、優化繳存政策等多個方面優化公積金貸款政策，預計后續將有更多城市參考借鑒相關政策方向，探索更多利用住房公積金強化住房保障的路徑，完善公積金運行機制、擴大保障范圍，進一步提高公積金使用效率，助力穩定房地產市場。

中指研究院指出，近年來，住房公積金政策的優化方向主要包括提高公積金貸款額度、優化提取使用、優化“商轉公”、優化靈活就業人員繳存規則等，更多政策進一步向精細化方向延伸。

在提高公積金最高貸款額度方面，報告顯示，2025年以來，多個城市較大幅度上調公積金貸款額度上限，同時針對特定人群提高貸款額度上浮比例，公積金貸款額度大幅提升可降低購房者置業成本，促進住房需求釋放，給予多子女家庭、初婚初育家庭等特定群體更大力度支持，也進一步強化了公積金政策與人口政策的結合。根據中指數據，在公積金貸款額度提高后，部分城市公積金貸款對房款總額的覆蓋較高，如杭州、蘇州、武漢，按2025年新房成交套總價中位數計算，其公積金貸款最高額度上限可占80%以上。 

在擴寬公積金提取使用范圍方面，報告指出，近年來，圍繞公積金提取使用主要包括支付購房首付款、擴寬提取使用用途至住房相關消費、優化租房提取等內容。根據中指監測，2025年以來，約60地擴寬提取公積金貸款可使用范圍，提升了公積金的使用效率。具體來看，可使用范圍中包括城鎮老舊小區改造、電梯更新、住房物業費、住房裝修、購房稅款、購買車位等方面。另外，近日甘肅落地新政，將提取支持范圍擴大至取暖費、水電費、燃氣費、停車費等住房消費相關費用。

在優化“商轉公”政策方面，根據中指監測，2025年以來，約40地落地、調整優化“商轉公”政策，其中部分城市多次調整優化政策規則，如沈陽在2025年初放寬“商轉公”原商貸已償還3年的限制，2026年初進一步將此前使用范圍擴大至靈活就業繳存人、異地繳存職工等滿足條件的群體。報告認為，“商轉公”政策的落地能夠一定幅度降低購房者月供及總利息支出，緩解購房壓力，對于促進居民消費也有一定助力。 

在優化繳存政策方面，根據中指監測，2025年以來，各地優化調整靈活就業人員住房公積金繳存政策超40條，如濟南提高靈活就業人員公積金繳存補貼，提升靈活就業人員公積金繳存意愿。除此之外，優化異地職工繳存、本地職工繳存政策，也是發揮住房公積金保障功能的重要政策方向，2025年以來各地落地相關政策也超40條，如武漢階段性擴大公積金異地貸款受理范圍至全國各城市繳存職工，同時取消異地貸款借款人須武漢戶籍的限制條件。 

在利用住房公積金進行貼息方面，報告指出，部分城市落地公積金貼息政策，進一步降低居民購房成本，激活購房需求。具體來看，蘇州、麗水、紹興、義烏等地對符合條件的公積金貸款申請人提供一定比例的利息補貼，蘇州對滿足條件的購房人才，按實際已償還的公積金貸款利率的50%予以補貼，補貼期限12個月，總補貼金額不超5萬元；麗水對購買144m2及以下住房的借款人，發放36期利息補貼，補貼額度為公積金貸款利息支出的15%。 

中指研究院指出，深化住房公積金制度改革將是2026年及未來幾年政府工作的重點之一，當前各地主要從提高額度、擴寬提取使用范圍、優化“商轉公”、優化繳存政策等多個方面優化公積金貸款政策，預計后續將有更多城市參考借鑒相關政策方向，探索更多利用住房公積金強化住房保障的路徑，完善公積金運行機制、擴大保障范圍，進一步提高公積金使用效率，助力穩定房地產市場。