2026年第一季度，深圳甲級辦公樓市場延續修復態勢，回暖基礎進一步夯實。在仲量聯行看來，以消費電子、人工智能、機器人等為代表的新興產業持續擴張，帶動多家頭部科技企業集中成交；同時，企業全球化布局提速，出海服務類企業加快落地，疊加多元化業態持續承接部分存量空間，共同推動市場基本面邊際改善。

仲量聯行發布的最新報告顯示，2026年第一季度，深圳甲級辦公樓市場錄得兩個新項目入市，新增辦公面積合計約14萬平方米。截至季末，全市甲級辦公樓市場整體空置率降至25.9%，環比下降約0.5個百分點，已連續兩個季度回落，需求修復對整體基本面的改善作用正在逐步顯現。租金方面，2026年第一季度深圳甲級辦公樓市場平均租金環比下跌2.3%。雖然整體仍處于調整通道，但跌幅較此前數個季度進一步收窄。

值得注意的是，除傳統辦公外，多元化業態正在成為承接存量空間的重要補充力量。目前，深圳已有超過26萬平方米甲級商辦物業簽約相關運營方，計劃引入酒店、大健康等業態。隨著部分區位條件較優、產品屬性匹配的項目逐步完成業態轉換，存量資產有望加快去化，這也將對辦公樓市場供需關系的修復形成積極支撐。

展望未來，仲量聯行認為，深圳甲級辦公樓市場修復態勢預計將延續，需求修復和結構優化仍將是市場運行主線。區域層面，前海辦公樓市場在租戶持續導入及片區配套不斷完善的推動下，商業氛圍進一步成熟。受益于當前仍具吸引力的租金水平，前海片區對成本敏感型及升級型租戶的承接能力有望持續增強，租金跌幅也有機會逐步收窄。福田核心商務區的優質樓宇則憑借成熟的商務環境和突出的區位優勢繼續吸引區域內外的租戶，租賃表現預計保持穩健。