證券時報記者 張達

繼率先落實“認房不認貸”政策后，廣州又成為首個放松住房限購政策的一線城市。在業(yè)內(nèi)人士看來，這是基于當前廣州樓市狀況做出的政策調(diào)整，是符合預(yù)期和邏輯的。那么，其他一線城市是否有必要跟進呢？

當前房地產(chǎn)政策調(diào)整的主要邏輯在于房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了重大變化，中央政治局會議正是基于這種新形勢的判斷，才提出要“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”。過去在市場過熱階段陸續(xù)出臺的限制性政策已經(jīng)不適應(yīng)當前的市場形勢，有必要進行調(diào)整優(yōu)化。所以，可以觀察到，近期南京、武漢等熱點二線城市紛紛全面取消了限購政策。

從機構(gòu)的數(shù)據(jù)來看，廣州庫存壓力較大，新房成交自4月份以來已連續(xù)4個月持續(xù)下滑，9月前兩周成交面積環(huán)比增加2.4%，在執(zhí)行“認房不認貸”政策后成交未出現(xiàn)明顯增長。而近期二手房掛牌量快速上升，交易周期明顯拉長，價格明顯下跌，也導(dǎo)致預(yù)期開始悲觀。北京由于此前政策最嚴，所以執(zhí)行“認房不認貸”政策后效果最明顯，新政后首周，二手房成交量超過之前半個月的量，新房成交量已經(jīng)超過之前一個月的量。但隨后幾周逐漸減少，目前成交量基本接近新政前。北京近期還取消了學(xué)區(qū)房限價政策。可見，供求規(guī)律在一線城市同樣起作用，放松限購都可以納入政策工具箱。

從調(diào)整路徑來看，一線城市限購政策的調(diào)整應(yīng)該是漸進式的，而不是“一刀切”。廣州此次是調(diào)整了限購區(qū)域范圍，保留核心區(qū)域限購，非核心區(qū)則取消限購。其他一線城市可行的調(diào)整路徑可以考慮因區(qū)施策，“一區(qū)一策”，比如先從郊區(qū)開始，或者對特定區(qū)域、特定人群定向放松限購，進行邊際調(diào)整。

值得注意的是，一線城市限購政策調(diào)整，并不是為了助長房地產(chǎn)炒作，最終目的是取消一切不利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的購房政策，從而促進此前受限制性政策抑制的剛性和改善性住房潛在需求的釋放，讓房地產(chǎn)市場恢復(fù)平穩(wěn)健康發(fā)展。