積極信號。

3月16日，國家統計局發布的最新數據顯示，2月份，70個大中城市房價環比降幅繼續收窄，新房價格環比上漲城市的個數增加，一線城市新房價格環比由上月下降0.3%轉為持平。

值得注意的是，北京和上海的新房、二手房價格環比均有所上漲。

業內人士認為，2月房價環比降幅持續收窄，一線城市新房價格率先實現止跌回穩，是市場暖意初顯的直接體現，上漲城市數量的擴容，進一步印證了市場復蘇的積極信號。

一線城市新房價格環比止跌

國家統計局的數據顯示，2月份，70個大中城市房價環比降幅繼續收窄，新房價格環比上漲或持平城市個數合計達到17個，比上月增加9個。

數據顯示，2月份，一線城市新房價格環比由上月下降0.3%轉為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二、三線城市新新房價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個百分點。

從房價上漲城市看，2月份，新房價格環比上漲城市有10個，比上月增加5個。其中，長春、南京、宜昌漲幅為0.3%，并列第一；北京、沈陽、上海、杭州漲幅為0.2%，并列第二；大連、廈門、武漢漲幅為0.1%，并列第三。

從二手房來看，2月份，一線城市二手房價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二、三線城市二手房價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

同比來看，2月份，一線城市房價格同比下降2.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三線城市新房價格同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。

二手房價同比來看，2月份，一線城市二手房價格同比下降7.6%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二線城市二手房價格同比下降6.2%，降幅與上月相同。三線城市二手房價格同比下降6.3%，降幅擴大0.2個百分點。

釋放市場復蘇積極信號

對于當前的市場形勢，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，當前新房價格數據呈現積極向好態勢，一是房價指數跌幅已經連續4個月收窄，二是一線城市在過去9個月下跌后率先止跌，三是各線城市房價指數均在積極改善，四是房價上漲的城市數量明顯增加。總體上看，當前房價企穩信號增強，疊加近期重點城市看房量升溫等積極信號，將進一步促進“小陽春”態勢的形成。

中原地產首席分析師張大偉也認為，2月新房價格環比降幅持續收窄，一線城市率先實現止跌回穩，是市場暖意初顯的直接體現，其中北京、上海分別上漲0.2%，成為帶動市場企穩的核心力量。值得關注的是，70個大中城市中，新房環比上漲或持平的城市合計達17個，較上月增加9個，上漲城市數量的擴容，進一步印證了市場復蘇的積極信號。

從二手房市場看，嚴躍進認為，二手房價格指數跌幅已連續兩個月收窄，一線城市表現最明顯，特別是北京和上海價格上漲，充分說明超大城市價格調整充分，率先迎來價格的拐點。

對于房價階段性企穩的原因，張大偉認為，主要有“小陽春”+政策+前期超跌三大原因，其中，政策的精準發力是推動市場邊際改善的核心動力，2月，房地產政策延續“中央定調、地方落地”的協同發力格局，整體保持寬松導向，地方政府積極出臺支持政策，上海新“滬七條”通過縮短非滬籍購房社保年限、提高公積金貸款額度等舉措，成為一線城市政策放松的標桿，帶動各地優化限購限貸、加碼購房補貼、深化公積金改革，精準激活剛性和改善性住房需求。這些政策的落地實施，有效緩解了購房者的資金壓力，逐步修復市場信心，推動房價降幅收窄。

值得注意的是，2月北京、上海無論是新房還是二手房價格均有所上漲。

對于北京房價上漲的原因，北京鏈家研究院院長高原對記者表示，從一線市場觀察角度來看，新房價格上調有三方面原因，一是近期市場熱度確有提升，春節復工后，市場進入三四月銷售高峰期，現場帶看與成交的熱度均有所提升。二是從供給節奏角度來看，年初屬于新房市場供給相對收縮階段，市場供需關系易更偏向供方。三是部分開發企業折扣舉措的取消，使得實際售價有所上調。綜合來看，當前價格上漲是市場需求旺盛、供應階段性減少背景下，疊加開發商策略調整所導致的結果。二手房方面，去年底北京新政對首套置業的家庭相對更為利好，此類客戶更多在平原多點及副中心地區置業，使得相關地區交易規模持續增長，市場交易熱度較高情況下，業主的心理預期相對也有所提升，調漲業主比例有一定抬升，使得成交價格同比提高。

“北京當前新房、二手成交均出現了量升價略漲的現象，這一現象符合旺季市場特征與規律，也是前期政策與客戶預期改善的結果。”高原說。

對于上海房價上漲的原因，上海鏈家研究院負責人李根對記者表示，上海房價上漲態勢，一方面得益于人口持續流入帶來的剛性需求與改善需求支撐市場；另一方面，2月末上海五部門聯合發布新“滬七條”，優化限購、公積金貸款等政策，提前釋放部分購房需求，為價格穩定提供了政策支撐。后續隨著新“滬七條”等政策的持續落地，合理住房需求將進一步釋放，市場有望保持平穩運行態勢。

展望后市，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，3月份，“小陽春”特征非常突出，一方面，開發商和地方政府均追求“開門紅”，新房市場性價比高的“好房子”項目供給增加，促銷政策也比較給力，新房有效供給不僅激活換房需求，帶動新房和二手房的循環，對二手房價有穩定的作用。同時，高品質新房增加，對穩定新房價格也有積極意義。總之，短期內房價穩定的趨勢比較明顯。

校對：趙燕